철거 전에 지금 문제부터 살펴요
얼마나 뜯을지보다 지금 어떤 문제가 있는지가 먼저예요. 타일을 두드려 빈 소리가 나는지 보고 아랫집 천장 물자국도 물어보세요. 문턱 높이는 자로 재 두세요.
지금 상태별 먼저 할 일
| 지금 상태 | 의심되는 것 | 먼저 할 일 |
|---|---|---|
| 타일이 빈 소리 | 접착이 들뜸 | 들뜬 범위 표시 |
| 금이 자꾸 생김 | 바닥이 상함 | 금 사진 찍기 |
| 아랫집 천장 물자국 | 누수 가능 | 누수 점검 먼저 |
| 문턱이 낮음 | 덧방하면 더 낮아짐 | 문턱 높이 재기 |
| 배수구에 물이 고임 | 경사 문제 | 물 부어 흐름 보기 |
우리 집엔 어떤 방식이 맞을까
| 상황 | 맞는 방식 | 이유 |
|---|---|---|
| 타일이 단단함 | 덧방 검토 | 철거가 적음 |
| 한 곳만 깨짐 | 부분 철거 | 상한 곳만 확인 |
| 누수 원인 모름 | 점검 먼저 | 방수 상태 확인 |
| 방수를 전부 새로 | 전체 철거 | 바탕까지 확인 |
| 문턱이 낮음 | 덧방 주의 | 높이가 더 낮아짐 |
| 조립식 욕실 | 구조 확인 먼저 | 해체 방법이 다름 |
덧방·부분·전체 철거, 이렇게 골라요
덧방은 기존 타일 위에 새로 붙여 철거가 적지만 아래 방수층은 볼 수 없어요. 부분 철거는 상한 곳만, 전체 철거는 바닥까지 다 확인해요. 누수 흔적이 있으면 덧방은 피하세요.
철거 방식 비교
| 방식 | 맞는 상황 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 덧방 | 타일이 단단함 | 아래 방수를 못 봄 |
| 부분 철거 | 한 곳만 상함 | 방수층 이음새 |
| 전체 철거 | 곳곳이 상함 | 배관 보호 |
| 설비만 교체 | 타일이 멀쩡함 | 고정 구멍 방수 |
조립식 욕실과 욕조는 뜯는 법이 달라요
UBR(바닥과 벽이 조립 부재인 욕실)은 타일 욕실과 해체 방법이 달라요. 욕조를 걷어내면 숨은 벽과 배관이 드러나 손볼 일이 생겨요. 겉 타일 넓이만으로 범위를 정하지 마세요.
철거 전에 확인할 4가지
타일 상태, 누수·방수 흔적, 욕실 구조, 관리사무소 절차 4가지를 먼저 확인하세요. 철거 뒤에는 방수와 타일 순서로 이어져요. 업체를 따로 맡기면 방수를 누가 하는지 정하세요.
철거 전 확인할 4가지
| 확인 항목 | 어떻게 보나 | 알 수 있는 것 |
|---|---|---|
 타일 상태 | 두드려 빈 소리 듣기 | 들뜬 범위 |
 누수·방수 | 아랫집 물자국 묻기 | 전체 철거 필요 여부 |
 욕실 구조 | 조립식인지 타일인지 | 뜯는 방법 차이 |
 관리사무소 절차 | 작업 시간·신청 묻기 | 공사 가능 일정 |
아파트는 이웃 동의와 소음을 준비하세요
관리사무소에 작업 가능 시간과 신청 방법을 먼저 물으세요. 단지 규정에 따라 이웃 안내나 동의서가 필요할 수 있어요. 벽을 허무는 작업은 시·군·구청 신고 여부도 확인하세요.
소음·동의 준비표
| 항목 | 어디에 묻나 | 준비할 것 |
|---|---|---|
| 작업 가능 시간 | 관리사무소 | 허용 시간과 요일 |
| 공사 신청 | 관리사무소 | 신청서와 일정 |
| 이웃 안내·동의 | 관리사무소 | 대상 세대와 방법 |
| 신고·허가 | 시·군·구청 | 해당되는지 문의 |
| 복도·승강기 보호 | 관리사무소 | 쓰레기 옮기는 길 |
견적은 현장마다 달라져요
같은 크기여도 얼마나 깊게 뜯는지, 욕조나 UBR이 있는지, 쓰레기를 얼마나 내보내는지에 따라 달라요. 면적만 비교한 견적은 빠진 항목이 있을 수 있어요. 방수까지 포함인지 물어보세요.
견적이 달라지는 조건
| 조건 | 왜 달라지나 | 견적 때 물을 것 |
|---|---|---|
| 뜯는 깊이 | 깊을수록 작업이 큼 | 어디까지 뜯나요? |
| 욕실 구조 | 조립식·벽돌 구조 차이 | 해체 대상은요? |
| 쓰레기 | 종류와 양이 다름 | 운반 포함인가요? |
| 배수구 이동 | 설비 작업이 추가 | 설비비는 따로인가요? |
| 바닥 보수 | 미장이 필요할 수 있음 | 추가 때 동의받나요? |
철거가 끝나면 이것을 보세요
드러난 바닥과 벽에 금이나 들뜸이 있는지 보세요. 배수구에 타일 조각이 들어가지 않게 막아 두었는지 사진으로 확인하세요. 새 방수층을 시공할 자리가 정리됐는지 업체와 함께 보세요.
