월세 원상복구 범위, 임차인은 내가 만든 손상을 고칩니다
집을 돌려줄 때 원래 상태로 돌려줄 의무는 있지만 새집처럼 만들 의무는 아닙니다. 오래 살며 자연히 낡은 것은 보통 포함되지 않습니다. 퇴실 전에 아래 5가지부터 확인하세요.
퇴실 전 확인할 5가지
| 항목 | 어디를 볼까요? | 그럼 이렇게 |
|---|---|---|
| 1. 계약서 특약 | 원상복구 문장 찾기 | 문장을 사진으로 남기기 |
| 2. 손상 원인 | 내가 만든 흠인지 보기 | 낡은 것은 따로 구분 |
| 3. 내가 단 물건 | 선반·시트지·못 보기 | 퇴실 전에 떼어 내기 |
| 4. 입주 때 사진 | 휴대폰 사진첩 보기 | 퇴실 사진과 비교 |
| 5. 합의 내용 | 집주인과 나눈 말 | 문자로 남기기 |
직접 정리와 견적 상담 비교
| 상황 | 직접 하면 | 견적을 받으면 | 고르는 기준 |
|---|---|---|---|
| 못 구멍 몇 개 | 메우고 닦기 | 여러 곳이면 편함 | 구멍 개수 |
| 찢어진 벽지 한 곳 | 작으면 보수 | 넓으면 도배 견적 | 찢어진 크기 |
| 장판 긁힘 | 닦아 보고 판단 | 깊으면 견적 받기 | 상처 깊이 |
| 내가 단 선반 | 직접 떼기 | 큰 설치물은 맡기기 | 설치 방식 |
| 집주인이 큰 금액 요구 | 혼자 합의 미루기 | 근거 자료 요청 | 사진·견적서 |
계약서에 적힌 특약부터 읽으세요
원상복구 범위는 계약 내용과 실제 손상 원인에 따라 달라집니다. 계약서에서 원상복구 문장을 찾아 사진으로 남기세요. 뜻이 어려우면 집주인에게 문자로 물어보세요.
도배·장판은 낡은 것과 내가 망가뜨린 것이 다릅니다
햇빛에 바랜 벽지와 오래 써서 닳은 장판은 보통 세입자 몫이 아닙니다. 낙서나 찢김처럼 내가 만든 흠은 고쳐야 할 수 있습니다. 찢어진 곳은 줄자로 재서 해당 부분만 이야기하세요.
도배·장판 부담 구분
| 상태 | 보통 누구 몫인가요? | 그럼 이렇게 |
|---|---|---|
| 햇빛에 바랜 벽지 | 자연 낡음, 보통 집주인 | 사진 찍어 두기 |
| 오래 써서 닳은 장판 | 자연 낡음, 보통 집주인 | 사진 찍어 두기 |
| 낙서·찢어진 벽지 | 내가 만든 흠일 수 있음 | 찢어진 크기 재 두기 |
| 가구에 눌린 자국 | 일상 사용과 비슷함 | 심하면 집주인과 상의 |
| 반려동물 긁힌 자국 | 내가 만든 흠일 수 있음 | 범위를 사진으로 남기기 |
| 곰팡이 | 원인에 따라 다름 | 원인을 집주인과 상의 |
내가 단 물건은 퇴실 전에 떼어 내세요
내가 설치한 선반, 시트지, 걸이는 보통 철거해야 합니다. 못 구멍은 개수를 세어 두고 계약서에서 허락 여부를 보세요. 집주인이 그냥 쓰기로 했다면 문자로 남기세요.
내가 단 물건 정리
| 물건 | 퇴실 전에 | 확인할 것 |
|---|---|---|
 선반·걸이 | 떼고 못 구멍 보기 | 구멍이 몇 개인지 세기 |
 시트지·필름 | 떼고 바탕 보기 | 바탕이 상했는지 보기 |
 벽걸이 TV 구멍 | 계약서 허락 여부 보기 | 허락 문자 찾아보기 |
 페인트칠 | 허락받았는지 보기 | 허락 범위 확인 |
 내가 들인 가구·가전 | 가져가기 | 집주인 것은 두고 가기 |
입주 때 찍은 사진이 가장 큰 증거입니다
입주 때 사진이 있으면 퇴실 사진과 나란히 비교하세요. 없다면 지금 날짜가 남게 상태를 찍어 두세요. 이전 사람의 흠일 수 있는 곳은 따로 표시해 두세요.
집주인이 요구하면 항목별로 물어보세요
수리비를 요구받으면 무엇이 어떻게 망가졌는지 항목별로 물어보세요. 사진과 견적서를 받아 달라고 요청하세요. 합의한 내용은 문자나 문서로 남기세요.
집주인이 요구할 때 물을 것
| 물을 것 | 어떻게 말할까요? | 받아 둘 것 |
|---|---|---|
| 무엇이 망가졌나 | 항목별로 알려 달라고 | 사진 |
| 왜 내 책임인가 | 원인을 설명해 달라고 | 설명 문자 |
| 비용 기준은 | 계산 기준을 물어보기 | 견적서 |
| 언제까지 해야 하나 | 퇴실일 전 가능한지 | 일정 문자 |
| 보증금은 언제 | 돌려주는 날 물어보기 | 날짜 문자 |
직접 해도 되는 선과 업체를 부르는 선
청소와 작은 못 구멍 메우기는 직접 해도 됩니다. 넓은 벽지 손상이나 큰 파손은 업체 견적을 받아 보세요. 비용은 범위와 자재, 면적에 따라 달라집니다.
직접 할 일과 업체에 맡길 일
| 일 | 직접 하면 | 업체를 부르면 |
|---|---|---|
| 청소 | 가능 | 오염이 심할 때 |
| 작은 못 구멍 | 메우기 가능 | 여러 곳이면 편함 |
| 시트지 제거 | 가능 | 바탕이 상했을 때 |
| 벽지·장판 손상 | 범위가 작으면 가능 | 넓으면 견적 받기 |
| 큰 파손·설치물 철거 | 어려움 | 견적 받아 보기 |
보증금이 안 돌아오면 기록부터 정리하세요
다투는 항목을 문자로 먼저 정리하세요. 계속 돌려받지 못하면 임차권등기명령이나 법률구조 상담을 알아보세요. 이사 가야 한다면 신청 방법을 먼저 물어보세요.
보증금이 안 돌아올 때 순서
| 단계 | 할 일 | 그다음 |
|---|---|---|
| 1. 정리 | 다투는 항목 문자로 적기 | 집주인 답 받기 |
| 2. 요청 | 돌려받는 날 묻기 | 거절 이유 받기 |
| 3. 상담 | 법률구조 상담 알아보기 | 계약서·사진 챙기기 |
| 4. 이사 전 | 임차권등기명령 알아보기 | 신청 방법 먼저 묻기 |
| 5. 기록 | 주고받은 문자 보관 | 날짜순으로 정리 |
