전세 퇴실 청소 보증금, 확인할 4가지
확인할 것은 4가지입니다. 계약서 특약, 입주 때 사진, 퇴실 점검, 공제 내역 문서입니다. 오늘 계약서와 휴대폰 사진첩부터 열어 보세요. 순서대로 하나씩 보면 됩니다.
공제 전에 확인할 4가지
| 순서 | 확인할 것 | 어디를 보나요 |
|---|---|---|
| 1 | 계약서 특약 | 청소비·원상복구 문구 |
| 2 | 입주 때 사진 | 휴대폰 사진첩 날짜 |
| 3 | 퇴실 점검 | 집주인과 같이 보기 |
| 4 | 공제 내역 | 문자나 서류로 받기 |
직접 할지 상담할지 정하기
| 상황 | 직접 해보기 | 상담받기 |
|---|---|---|
| 평소처럼 깨끗이 살았어요 | 직접 청소하고 사진 | 원하면 견적 보기 |
| 청소비 문구가 없어요 | 근거를 문자로 묻기 | 계속 다투면 상담 |
| 곰팡이가 번졌어요 | 닦을 수 있는 곳만 | 범위가 크면 상담 |
| 이사 당일에 점검이에요 | 전날 청소 끝내기 | 시간이 없으면 상담 |
| 공제 금액이 의심돼요 | 내역서를 요구하기 | 법률 상담 알아보기 |
| 집주인이 입주 청소를 해뒀대요 | 입주 때 상태 사진 찾기 | 근거가 없으면 상담 |
퇴실 청소는 어디까지 해야 하나요
짐과 쓰레기를 모두 비우고 바닥, 주방, 화장실을 쓸고 닦으면 기본은 됩니다. 냉장고나 서랍에 물건을 남기면 폐기물 처리비를 요구받을 수 있어요. 나가기 전날 집을 한 바퀴 돌아보세요.
퇴실 전에 해둘 청소
| 장소 | 기본으로 할 일 | 그럼 이렇게 |
|---|---|---|
| 바닥 | 쓸고 물걸레질 | 머리카락·먼지 빼기 |
| 주방 | 싱크대·가스레인지 닦기 | 기름때 눈에 띄면 닦기 |
| 화장실 | 변기·바닥 닦기 | 배수구 머리카락 빼기 |
| 냉장고·서랍 | 완전히 비우기 | 남은 물건 버리기 |
| 창틀·베란다 | 먼지 쓸고 닦기 | 검게 쌓였으면 더 닦기 |
| 쓰레기 | 분리해서 버리기 | 큰 물건은 미리 신고 |
계약서에 청소비 문구가 있는지 보세요
청소비 문구가 있으면 그 내용을 따르는 것이 기본입니다. 문구가 없는데 집주인이 임의로 빼겠다고 하면 근거를 물어보세요. 계약서 특약 칸을 사진으로 찍어 두세요.
청소비 문구가 있을 때와 없을 때
| 상황 | 집주인이 요구하면 | 그럼 이렇게 |
|---|---|---|
| 문구가 있고 금액도 적힘 | 그 내용대로 하기 | 계약서 사진 보내기 |
| 문구가 있고 금액은 없음 | 금액을 합의해야 해요 | 문자로 금액 정하기 |
| 문구가 없음 | 임의 공제는 근거를 물어요 | 근거를 문자로 묻기 |
| 직접 청소해도 된다고 함 | 직접 청소하기 | 끝낸 뒤 사진 남기기 |
| 금액이 갑자기 올랐음 | 계약서 금액과 비교 | 차이를 문자로 묻기 |
낡은 것과 망가뜨린 것은 달라요
오래 살아 자연스럽게 낡은 도배나 장판은 다툼이 적습니다. 구멍이나 심한 오염, 곰팡이는 다툼이 생기기 쉬워요. 상태가 의심되는 곳은 나가기 전에 사진으로 남기세요.
낡은 것인지 망가진 것인지
| 모습 | 다툼이 생기기 쉬운가요 | 그럼 이렇게 |
|---|---|---|
 장판 색이 바램 | 적어요 | 사진만 남기기 |
 벽지가 누렇게 변함 | 적어요 | 입주 때 사진과 비교 |
 벽에 못 구멍 | 있을 수 있어요 | 메워 두기 |
 싱크대 기름때 | 있을 수 있어요 | 나가기 전 닦기 |
 화장실 곰팡이 | 생기기 쉬워요 | 닦고 사진 남기기 |
 벽지가 찢어짐 | 생기기 쉬워요 | 미리 집주인에게 알리기 |
퇴실 점검은 집주인과 같이 보세요
점검 때 집주인과 함께 방을 하나씩 보면서 문제를 그 자리에서 이야기하세요. 지적받은 곳은 사진을 찍어 두세요. 나중에 말이 달라지는 일을 줄일 수 있습니다.
보증금 정산 때 받아 둘 서류
공제하는 항목과 금액을 문자나 서류로 받아 두세요. 영수증이나 견적서도 요청할 수 있어요. 말로만 듣고 넘기지 마세요. 열쇠 반납과 보증금 반환은 같은 날 맞바꾸는 것이 안전합니다.
업체에 맡기면 비용이 달라지는 조건
집 크기, 곰팡이와 기름때 정도, 에어컨 분해 같은 추가 작업에 따라 비용이 달라집니다. 청소 세제는 섞어 쓰지 말고 환기하세요. 견적 범위는 문자로 받아 두세요.
비용이 달라지는 조건
| 조건 | 비교적 간단해요 | 범위가 넓어져요 |
|---|---|---|
| 집 크기 | 원룸이에요 | 방이 여러 개예요 |
| 오염 정도 | 먼지 정도예요 | 기름때·곰팡이가 있어요 |
| 가전 청소 | 하지 않아요 | 에어컨·세탁기도 해요 |
| 짐 상태 | 다 비웠어요 | 버릴 물건이 남았어요 |
| 창문 | 안쪽만 닦아요 | 창틀 레일까지 닦아요 |
| 날짜 | 일정이 여유로워요 | 이사 당일이에요 |
